È possibile posare un pavimento su calcestruzzo vecchio?

Il punto è che non tutti i pavimenti sanno convivere con il calcestruzzo vecchio. Alcuni richiedono un sottofondo perfettamente piano, asciutto e solido. Altri invece tollerano piccole irregolarità e difetti senza che questo comprometta funzionalità o durata. In questo articolo vediamo quale pavimento potete posare su calcestruzzo vecchio e cosa è meglio evitare.

Perché il calcestruzzo vecchio è un problema per la maggior parte dei pavimenti

Le irregolarità e i difetti del calcestruzzo vecchio non sono solo una questione estetica. Nella pratica influenzano molto rapidamente il comportamento dell'intero pavimento, la sua durata e la sicurezza dell'attività. Ciò che a prima vista sembra una piccola irregolarità o una crepa capillare, dopo la posa del nuovo rivestimento si trasforma spesso in un problema ricorrente, che non si può più risolvere localmente.

Irregolarità e avvallamenti localizzati

Il calcestruzzo vecchio è spesso ondulato, avvallato in alcuni punti o presenta differenze di planarità formatesi gradualmente per effetto dei carichi, dell'assestamento dell'edificio o dell'uso prolungato. Su un sottofondo del genere i pavimenti rigidi non distribuiscono il carico in modo uniforme. Il peso di macchinari, scaffalature o dell'auto si concentra allora in punti specifici, dove il pavimento è sottoposto a sollecitazioni molto maggiori. Il risultato sono crepe, rivestimenti che si staccano, piastrelle che si rompono o deformazioni permanenti della superficie che si ampliano progressivamente.

Crepe e sottofondo che lavora

Anche dopo anni il calcestruzzo continua a lavorare, dilatarsi, reagire a temperatura, umidità e carichi. Le fessure che oggi sembrano difetti estetici col tempo si allargano o si collegano ad altre crepe. Se le coprite con un pavimento rigido, il problema non si risolve, si sposta soltanto verso l'alto. Il nuovo pavimento inizia a seguire i movimenti del calcestruzzo e compaiono crepe capillari, distacchi o aloni visibili in corrispondenza delle fessure originarie.

Umidità nel sottofondo

Negli edifici più datati l'umidità è un problema molto frequente. Il calcestruzzo spesso non ha un'impermeabilizzazione di qualità, oppure questa ha ormai perso la sua funzione. L'umidità residua o di risalita è una complicazione decisiva soprattutto per i sistemi incollati e colati. Su un sottofondo umido colle e autolivellanti non tengono a lungo e col tempo compaiono bolle, aloni, distacchi o rammollimento della superficie. Questi difetti, inoltre, di solito non si possono riparare localmente, ma richiedono un intervento sull'intera superficie.

Polvere e superficie degradata

Molti calcestruzzi vecchi hanno lo strato superficiale indebolito. Il calcestruzzo spolvera, si sgretola o la superficie si disgrega progressivamente. Se su un sottofondo del genere si posa un pavimento nuovo senza un'accurata preparazione, questo non ha una base stabile. Il pavimento perde rapidamente le sue caratteristiche, comincia a muoversi, la superficie si danneggia e i problemi compaiono molto prima del previsto. Vale in particolare per le vernici, gli epossidici o i rivestimenti incollati, estremamente sensibili alla qualità del sottofondo.

Quali tipi di pavimento falliscono più spesso sul calcestruzzo vecchio

Nella scelta di un nuovo pavimento su calcestruzzo vecchio l'errore più comune è concentrarsi soprattutto sul prezzo o sull'aspetto, ma non sulle reali condizioni del sottofondo. Alcuni sistemi, infatti, funzionano senza problemi solo quando il calcestruzzo è quasi perfetto. Quando non lo è, prima o poi i problemi arrivano.

Resine epossidiche e poliuretaniche

Le resine colate a prima vista sembrano la soluzione ideale. Sono lisce, senza giunzioni e facili da mantenere. Il problema sta nelle loro elevate esigenze verso il sottofondo. L'epossidico richiede un calcestruzzo piano, asciutto e solido, privo di crepe e umidità.

Nella posa su calcestruzzo vecchio compaiono quindi molto spesso bolle, aloni o zone che si staccano. Non appena il calcestruzzo inizia a lavorare o compare l'umidità, la resina non ha alcuna capacità di assorbire il movimento e inizia a creparsi. Le riparazioni sono complesse e quasi sempre visibili.

Pitture per calcestruzzo e vernici protettive

Le pitture attirano soprattutto per il prezzo e la semplicità di applicazione. Sul calcestruzzo vecchio, però, di solito funzionano solo per poco tempo. Se la superficie è polverosa, assorbente o crepata, la pittura inizia rapidamente a sfogliarsi, sbiadire e perdere aderenza. Nelle zone più sollecitate compaiono percorsi consumati e macchie che non si possono più eliminare. La pittura risolve quindi spesso il problema solo in apparenza, non tecnicamente.

Piastrelle in ceramica

Le piastrelle in ceramica su calcestruzzo vecchio possono anche fare bella figura, ma solo al prezzo di una preparazione del sottofondo molto accurata. Irregolarità, crepe o piccoli movimenti del calcestruzzo si manifestano rapidamente con piastrelle che si crepano o fughe che si sgretolano. I carichi concentrati di macchinari, scaffalature o dell'auto aumentano ulteriormente il rischio di danni. Quando una piastrella inizia a creparsi, il problema spesso si propaga.

Come si presenta la complessa preparazione del sottofondo per questi pavimenti

Proprio perché la maggior parte dei pavimenti tradizionali fallisce sul calcestruzzo vecchio, nella loro realizzazione si parla tanto della necessità di una „preparazione accurata del sottofondo“. In realtà non si tratta di un piccolo ritocco, bensì di una fase a sé stante e spesso la più impegnativa dell'intera ristrutturazione.

In pratica significa spesso:

• fresatura o levigatura dell'intera superficie
• riparazione di crepe e irregolarità localizzate
• applicazione di primer e autolivellanti
• attesa dell'asciugatura e della maturazione del sottofondo
• e non da ultimo lo sgombero completo dello spazio

Un procedimento del genere non è solo oneroso economicamente, ma soprattutto lungo. Nelle attività produttive significa spesso un fermo di diversi giorni, a volte anche settimane, durante i quali lo spazio non può essere utilizzato pienamente. Proprio per questo ha senso cercare una soluzione capace di gestire il calcestruzzo vecchio anche senza questi passaggi, senza fresatura, autolivellanti e lunghe pause tecniche.

Quali pavimenti gestiscono il calcestruzzo vecchio senza fresatura e livellamento

Se non volete affrontare costose levigature, rasature e lunghe pause tecniche, la scelta dei pavimenti si restringe notevolmente. Di seguito i tipi di pavimento che sanno affrontare meglio la realtà di un sottofondo vecchio.

Piastrelle modulari in PVC a incastro

La soluzione più affidabile per il calcestruzzo vecchio senza preparazioni complesse. Grazie alla loro struttura, nella maggior parte dei casi si posano a secco e „galleggiano“ sul sottofondo, quindi non assorbono piccole irregolarità né crepe capillari. La parziale elasticità del materiale consente di distribuire il carico in modo più uniforme e di smorzare i micromovimenti del calcestruzzo. Il risultato è una superficie stabile senza crepe, aloni e distacchi.

Un grande vantaggio è anche la tolleranza a una moderata umidità residua e la possibilità di riparazioni localizzate. Se col tempo un punto si danneggia, si sostituisce un solo elemento. È esattamente così che sono progettate le piastrelle in PVC a incastro Fortelock, che i nostri clienti utilizzano da anni in magazzini, officine, garage e capannoni produttivi, ovunque insomma il sottofondo non sia ideale e non convenga investire in una preparazione impegnativa del calcestruzzo.

Elementi in gomma di maggiore spessore

Le lastre in gomma riescono a compensare in parte le piccole irregolarità e assorbono bene gli urti. Sul calcestruzzo vecchio possono funzionare dove non serve una planarità assoluta e dove non disturba un maggiore spessore costruttivo. Bisogna però tenere presente che non risolvono né l'umidità né il calcestruzzo degradato e che su superfici estese la stabilità e l'estetica delle giunzioni possono risultare problematiche.

Sistemi flottanti ad alto spessore costruttivo

Esistono anche speciali sistemi di pavimentazione flottante con pannelli portanti che „coprono“ le irregolarità. Questi sistemi sono però costosi, complessi dal punto di vista costruttivo e spesso inutilmente robusti per le attività ordinarie. In pratica si usano piuttosto raramente, ad esempio per gestire un sottofondo in condizioni estremamente cattive.

Perché le piastrelle modulari in PVC funzionano anche su calcestruzzo irregolare

La differenza principale tra le piastrelle modulari in PVC e la maggior parte dei pavimenti tradizionali sta nel modo in cui lavorano con il sottofondo. Mentre i sistemi colati o incollati cercano di „domare“ il calcestruzzo e costringerlo alla perfezione, le piastrelle modulari sono progettate per adattarsi al suo stato reale.

Non sono vincolate rigidamente al sottofondo

Le piastrelle in PVC a incastro si posano di norma a secco, senza colla e senza un collegamento rigido con il calcestruzzo. Ciò significa che piccole irregolarità, crepe capillari o dislivelli localizzati non si trasferiscono direttamente sulla superficie del pavimento. Sul calcestruzzo le piastrelle distribuiscono il carico su una superficie più ampia, invece di concentrarlo nei punti problematici.

La parziale elasticità smorza i movimenti del calcestruzzo

Il calcestruzzo nel tempo si muove costantemente in modo lieve. Reagisce alle variazioni di temperatura, umidità e carico. I pavimenti duri e rigidi non reggono questo movimento e si crepano. Le piastrelle in PVC hanno invece un'elasticità controllata, grazie alla quale riescono ad assorbire questi micromovimenti. Il pavimento così non si deforma e non compaiono crepe né zone che si staccano.

Tolleranza a piccoli difetti e all'umidità residua

A differenza dei sistemi incollati, alle piastrelle modulari in PVC non dà fastidio una moderata umidità residua nel calcestruzzo. Non si formano bolle né aloni, perché il pavimento non è sigillato da uno strato impermeabile di colla o rasante. Allo stesso modo non sono un problema un lieve sgretolamento della superficie o vecchie riparazioni. Le piastrelle coprono queste imperfezioni senza ripercussioni negative sulla funzionalità.

Possibilità di interventi e riparazioni localizzati

Se col tempo un punto si rivela più problematico, non è necessario intervenire sull'intera superficie. Le singole piastrelle si possono rimuovere, sistemare localmente il sottofondo e rimettere l'elemento al suo posto. È un grande vantaggio soprattutto negli edifici datati, dove lo stato del calcestruzzo può variare da una zona all'altra.